Công ty quản lý vận hành dự án – họ là ai
- Công ty quản lý dự án có thể là một công ty quản lý trực thuộc Chủ đầu tư (CĐT) với kinh nghiệm lâu năm trong việc vận hành khai thác kinh doanh hệ thống khách sạn, khu nghỉ mát & các dự án thành phần như sân golf, khu vui chơi giải trí, vườn thú, casino,..
- Hoặc là các công ty quản lý quốc tế được các CĐT ký hợp đồng quản lý thuê vận hành & khai thác kinh doanh dự án bất động sản nghỉ dưỡng (BĐSND).
- Các công ty quản lý sẽ ký hợp đồng quản lý vận hành & khai thác kinh doanh với nhiều CĐT, nhiều dự án cùng 1 lúc, không giới hạn số lượng CĐT & dự án.
- Công ty quản lý sẽ quyết định sự thành công hoặc thất bại của 1 dự án BĐSND thông qua kết quả vận hành & khai thác kinh doanh của dự án.
- Ký kết Hợp đồng quản lý dự án với 1 Công ty quản lý quốc tế chưa phải là điều kiện tiên quyết để cho 1 dự án BĐSND thành công mà còn phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố gồm: sự am hiểu thị trường tại chỗ, kinh nghiệm quản lý nhân sự & chi phí tại địa phương, tập tục văn hóa, sự kết nối với các đối tác có tính quyết định trong việc kinh doanh tại nước sở tại như Vụ Lữ Hành, các hãng hàng không tại nước sở tại.
Vì sao dự án BĐSND cần Công ty quản lý vận hành khai thác kinh doanh?
Các dự án BĐSND với đặc thù gồm:
- Xây xong dự án chỉ mới là giai đoạn khởi động.
- Giai đoạn quyết định dự án thành công hay thất bại phụ thuộc vào việc vận hành, khai thác kinh doanh.
Vì thế cần một hoặc một vài Công ty Quản lý kinh nghiệm trên thị trường tùy quy mô dự án để bảo đảm hiệu quả cho việc vận hành khai thác kinh doanh của dự án & hiệu quả đầu tư của nhà đầu tư thứ cấp.
Hợp đồng quản lý (HĐQL) giữa Công ty quản lý & CĐT
- Thông lệ thị trường HĐQL có thời hạn từ 3-5 năm.
- Không có Công ty quản lý nào ký hợp đồng dài hạn với CĐT.
- Không có hợp đồng quản lý độc quyền giữa CĐT & Công ty quản lý vận hành khai thác kinh doanh.
- Nội dung cơ bản của Hợp đồng thuê Công ty quản lý là những thỏa thuận về phương thức quản lý, phí quản lý & thông thường CĐT hạn chế quyền can thiệp vào hoạt động của Công ty quản lý trong suốt thời hạn hợp đồng.
- Các Công ty quản lý KHÔNG bảo đảm lợi nhuận kinh doanh cho bất cứ CĐT hoặc dự án nào.
- Sau thời gian hết hạn Hai bên sẽ xem xét lại các vấn đề có liên quan để tiếp tục hoặc ngừng ký HĐQL.
- Cả CĐT & Công ty quản lý đều có quyền chấm dứt HĐQL khi báo trước cho đối tác 1 năm.
- HĐQL luôn là hợp đồng ngắn hạn, không ổn định, lâu dài. Trong suốt thời gian của thời hạn cam kết kinh doanh giữa CĐT và nhà đầu tư thứ phát sẽ thay đổi thường xuyên Công ty quản lý vận hành kinh doanh.
Những rủi ro khi chủ đầu tư thuê công ty quản lý vận hành:
- Không đạt kỳ vọng kinh doanh vì công ty quản lý quốc tế chưa đủ kinh nghiệm khai thác các dự án khác thị trường nội địa.
- Các công ty quản lý quốc tế luôn có yêu cầu đòi hỏi khác với mong muốn của CĐT nên không thể ký kết được HĐQL hoặc khi đã ký kết HĐQL nhưng không thực hiện đúng thời hạn 3-5 năm của HĐQL vì sự can thiệp của CĐT, việc này thường xuyên xảy ra.
- Các công ty quản lý quốc tế luôn yêu cầu tham gia vào giai đoạn đầu tiên khi dự án chưa hình thành, tuy nhiên các công ty Việt Nam sẽ thuê công ty quản lý khi đã cơ bản hoàn thành dự án, vì thế sẽ không thuê được Công ty quản lý chất lượng.
- Công ty quản lý quốc tế không được công nhận trong hệ thống công ty quản lý trên thế giới mà là một công ty non trẻ, ít kinh nghiệm, có thể đáp ứng yêu cầu của CĐT
