Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

1. Các khái niệm về bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm đầu tư dành cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với các thương hiệu lớn nhằm gia tăng tài sản đầu tư, chia sẻ lợi nhuận ổn định phát triển thị trường một các bền vững.

Sở hữu kì nghỉ là gì?

Sở hữu kỳ nghỉ (Vacation Ownership) bắt đầu từ ý tưởng chia nhỏ thời gian sử dụng bất động sản để bán cho nhiều người khác nhau. Người mua sở hữu kì nghỉ có quyền sử dụng bất động sản đó trong một khoảng thời gian nhất định ( thường là 1 tuần) mỗi năm và liên tục nhiều năm liền (từ 20-30 năm) với mức giá tại thời điểm hiện tại.

Timeshare là gì?

Timeshare được định nghĩa là việc mua quyền sở hữu một bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định và trong một khoảng địa lí được chọn lựa.

Timesharing là sự kết hợp của 2 từ khóa là Time (thời gian) và Share (chia sẻ).

Hình thức:

Khách hàng chi một khoản tiền nhất định để sở hữu một thẻ Sở hữu kỳ nghỉ tại các bất động sản bất kỳ trong hệ thống của người phát hành thẻ và có quyền sử dụng bất động sản đó trong một khoảng thời gian nhất định:

• 7 ngày/năm
• Từ 5 năm – 30 năm
• Thẻ đứng tên một người nhưng có thể dùng cho cả gia đình.
• Sở hữu kỳ nghỉ tại các bất động sản ở địa phương hay một quốc gia này có thể đổi lấy kỳ nghỉ của người khác tại địa phương hay một quốc gia khác

Chương trình kí gửi kì nghỉ?

Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm ký gửi tài sản của mình cho quản lý khu nghỉ dưỡng để cho thuê lại

Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian cố định đồng thời thu được một phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê.

Cam kết thu nhập cho thuê:

Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sẽ cho thuê lại biệt thự/căn hộ như là một sản phẩm của khu nghỉ dưỡng

Lợi ích quan trọng:

LÀ…người mua có thể kiếm được lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuê lại biệt thự của mình ngay cả khi không có mặt ở đó

Người mua nhận được một phần lợi nhuận chia sẻ được quy định trước dựa trên thu nhập thực tế hàng năm

• Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về người mua. Giá trị tài sản tăng theo thời gian.
• Người mua có quyền sử dụng biệt thự của mình miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định.
• Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì tốt.

2. Các loại hình sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng

• Biệt thự biển:

Khái niệm: là loại hình biệt thự được thiết kế và xây dựng ở xung quanh các bãi biển đẹp có đầy đủ tiện ích như một biệt thự thông thường.

Phong cách thiết kế: hài hòa, tinh tế, sang trọng, tạo nên một không gian thoải mái, yên bình nhưng cũng phải có sự hoành tráng.

Vị trí đặc trưng:

Nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng ở vị trí đắc địa trên các bãi biển xinh đẹp, hoang sơ

 

• Biệt thự hồ, sông:

Khái niệm: được xây dựng quanh các khu hồ núi có phong cảnh tuyệt đẹp, hội tụ linh khí và phong thủy mang vận hội và sức khỏe rất tốt cho chủ sở hữu và khách đến nghỉ ngơi

Phong cách thiết kế: Giữ lại tối đa cảnh quan xung quanh, thiết kế theo phong cách tựa núi hướng hồ, ôm trọn vẻ đẹp sơn thủy hữu tình độc đáo của dự án

Vị trí đặc trưng: nằm ở các vùng có thắng cảnh đặc biệt, nơi được thiên nhiên ưu ái, ở Việt Nam thường là ở các vùng địa thế miền núi trung du phía Bắc như Thái Nguyên, Hà Giang, Tuyên Quang, Quảng Ninh…

• Biệt thự đồi

Khái niệm : được xây dựng trên đồi, được bao quanh bởi những dãy núi trập trùng.

Phong cách thiết kế:

Biệt thự trên đồi thường tận dụng không gian xanh và rộng của thiên nhiên làm điểm nhấn.

Vị trí đặc trưng:

Nằm trong không gian của đồi núi, hoặc tọa lạc trên sườn đồi với tầm nhìn toàn cảnh biển

• Condotel:

Khái niệm : khách sạn + căn hộ, KH toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Condotel cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại

Phong cách thiết kế : đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình

Vị trí đặc trưng:được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn.

• Shophouse/Shoptel phục vụ du lịch:

Khái niệm: Cụm từ shophouse/shoptel là kết hợp của 02 từ: “shop” và “house” hoặc “hotel” chính vì vậy có thể hiểu rằng là loại hình vừa kết hợp để ở/nghỉ dưỡng và kết hợp với cửa hàng kinh doanh buôn bán.

Phong cách thiết kế: thiết kế xây dựng của shophouse là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc

Vị trí đặc trưng: Shophouse/Shoptel thường được nằm trong một khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng có quy hoạch đồng bộ đặc trưng, loại hình này cực kỳ phổ biến ở các nước có nền du lịch phát triển có cụm du lịch nghỉ dưỡng lớn như Marina Bay ở Singapore, Macau, Las Vegas, …

• Minihotel

Khái niệm : Một loại khách sạn quy mô nhỏ

Phong cách thiết kế :

10-100 phòng, được bài trí theo phong cách đặc biệt, mỗi phòng trong khách sạn được thiết kế theo chủ đề, phong cách hoặc cảm hứng chứ không đồng nhất như các khách sạn hay khu nghỉ dưỡng thông thường.

Vị trí : trong các khu đông dân cư hoặc trong các khu đô thị.